Locação residencial sobe 0,7% em julho na Capital

No acumulado de 12 meses, crescimento totaliza 9,05% na Capital, aponta pesquisa mensal do Secovi-SP
20/08/2013

Os contratos de aluguel assinados em julho na cidade de São Paulo subiram, em média, 0,7% em comparação a junho de 2013, de acordo com a pesquisa mensal realizada pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação). No acumulado de 12 meses o aumento da locação alcançou 9,05%, percentual superior ao da elevação do IGP-M, que foi de 5,18% no mesmo período. O índice da Fundação Getúlio Vargas reajusta a maioria dos contratos de locação residencial em andamento.

Para o vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, Walter Cardoso, no acumulado de 12 meses o valor médio do aluguel vem superando o IGP-M há quatro meses consecutivos devido ao aquecimento da demanda, especialmente por imóveis de 1 dormitório, que apresentaram os maiores acréscimos: 1,3%, em média, segundo a pesquisa do Secovi-SP. “A busca por imóveis menores em regiões mais nobres e centrais, e, muitas vezes, próximos do trabalho, reduz a quantidade de imóveis ofertados, o que provoca a elevação do valor dos contratos novos de aluguel.”

O metro quadrado mais caro do período é de imóveis de 1 dormitório localizados na região Sul - A, que inclui bairros nobres como Jardins e Vila Mariana, onde se observa também grandes concentrações de polos de grande oferta de empregos.

Seguindo os de 1 dormitório, aparecem os imóveis de 2 quartos, que subiram 0,5% e os de 3 dormitórios, 0,2%.

O tipo de garantia mais usado foi o fiador, utilizado em quase metade dos contratos de locação (48%). A segunda modalidade mais recorrida foi o depósito de até três meses (31,5%) e o seguro-fiança foi o instrumento jurídico garantidor de aproximadamente um quinto dos imóveis locados (20,5%).

Os imóveis vagos que foram alugados mais rapidamente em julho foram as casas, cujo prazo médio de locação variou entre 13 e 32 dias. Os apartamentos demoraram um pouco mais: o IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias quanto tempo se espera até que se assine o contrato de aluguel, levou, em média, de 19 a 39 dias.

OBS: Trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de aluguel. Não se trata de reajuste de contrato vigente.

Nunca deverá ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação, e muito menos para despesas de condomínios.

Pesquisa mensal do Secovi-SP
20/08/2013