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DANIEL VASQUES
DE SÃO PAULO
Poucos com muito e muitos com pouco. Esse é o cenário do mercado
imobiliário paulistano, em que dez dos 96 distritos da cidade concentram
40% da oferta de unidades.
Mesmo com queda nas vendas, preço do imóvel sobe em São Paulo
Segundo levantamento da
Folha, com base em dados da Geoimovel
Tecnologia Imobiliária, das 258.082 unidades lançadas de janeiro de 2006
até maio deste ano, 20.003 ainda estão disponíveis para
comercialização.
Delas, uma em cada quatro encontra-se nesses poucos distritos -quase
todos de classe média ou alta. No Itaim Bibi (zona oeste), Campo Belo e
Vila Mariana (ambos na zona sul), por exemplo, o valor médio do metro
quadrado dos imóveis em estoque supera os R$ 10 mil (ver quadro abaixo).
Em alguns distritos mais baratos e distantes do centro, porém, não há
unidades novas à venda, caso de São Miguel Paulista e Artur Alvim, na
zona leste, e Pari (zona norte), reduzindo as opções para quem quer
morar na região ou não consegue arcar com o valor do metro quadrado de
outros bairros.
No caso de quem busca um imóvel em locais com muitas unidades à venda, a
dica é pesquisar com calma e comparar o preço de vários produtos.
Foi o que fez o engenheiro Martin Otto, 28. Ele comprou um apartamento
na planta na Saúde (zona sul), o sexto distrito com mais estoque. Antes,
porém, ele e a namorada, Milena Cricenti, visitaram o estande, com
unidade decorada, de oito empreendimentos no bairro.
"Paguei R$ 7.500 por metro quadrado, mas, perto dali, na Vila Mariana, estava por cerca de R$ 10 mil", conta ele.
MAIS CAROS
A distribuição das unidades à venda não ajuda quem quer economizar na
compra do imóvel. Isso porque elas estão concentradas principalmente em
regiões onde o metro quadrado é mais caro.
Nessa lista dos distritos mais valorizados e com maior quantidade de
imóveis novos ainda não vendidos, encontram-se Campo Belo, Vila Mariana e
Itaim Bibi.
Regiões próximas a locais de alto padrão, porém, também concentram
estoque elevado, mas com preços mais baixo -e ainda assim, em geral,
acima da média da cidade, em R$ 7.320, de acordo com a Lopes
Inteligência de Mercado.
"A Saúde está encostada na Vila Mariana, um dos bairros mais desejados,
só que morar na Vila Mariana é mais caro", diz Alessandra Calefo, da
incorporadora You.
O metro quadrado dos apartamentos custa em média R$ 10.530 no bairro,
23% a mais que na Saúde, segundo a rede imobiliária Brasil Brokers.
Também na zona sul, o Jabaquara tem preços ainda mais menores.
Já a Vila Andrade, na zona oeste, é o bairro campeão em estoque da
cidade, com 1.712 unidades, segundo a Geoimovel. "A pessoa quer morar no
Morumbi e, pelo preço, acaba indo morar na Vila Andrade, perto dali. As
construtoras aproveitam a concessão e lançam muito lá", diz Amanda
Cordeiro, diretora comercial do site "Imovelweb".
